El fallecimiento de Maricarmen Navascal (referida socialmente como Abascal), de 87 años y desalojada en Madrid, conmocionó a España y reabrió el debate habitacional. La anciana residió durante siete décadas en el barrio del Retiro. Sin embargo, el fondo Urbagestión compró el inmueble y concretó el desalojo al cuarto intento tras negarse a renovar el alquiler.
Ante este hecho, masivas manifestaciones exigieron reformas legales. En Palabra Que Es Noticia, arquitecto Dino Bozzi analizó el impacto social del caso. Bozzi remarcó que el problema no es aislado, sino una realidad transversal.
En este contexto, el especialista detalló las condiciones habitacionales de la mujer. Al respecto, el arquitecto señaló: «Maricarmen vivía en el barrio del Retiro de Madrid, uno de los sectores más acomodados y bien ubicados. Vivía hace 70 años ahí y pagaba un arriendo de 500 euros, lo que en un barrio de ese tipo es muy poca plata».
Asimismo, recordó que el arriendo congelado le permitió permanecer por décadas allí. No obstante, la especulación inmobiliaria transformó esa dinámica en las grandes urbes.
El fenómeno de la plusvalía del suelo y la especulación
Por su parte, Bozzi se centró en la plusvalía del suelo como el motor del encarecimiento habitacional. A diferencia de bienes que se devalúan con el uso, la propiedad raíz genera rentabilidad doble.
Para ilustrar esta distorsión, el académico comparó el sector inmobiliario con el transporte de carga. De este modo, Bozzi explicó: «Si uno tiene un camión y lo trabaja, el camión se deprecia. Con las propiedades y la vivienda pasa una cosa loquísima: te cobro el arriendo, pero además la vivienda cada vez cuesta más plata».
En consecuencia, esta ganancia continua incentiva el acaparamiento de inmuebles por conglomerados financieros. Esta presión expulsó progresivamente a los residentes históricos.
Al profundizar en la lógica de estos actores económicos, el columnista sostuvo: «Hay cada vez más sociedades que presionan por hacerse de más propiedades porque es un muy buen negocio: las arriendas, ganas plata, y mientras las arriendas van subiendo de valor».
Por lo tanto, la vivienda dejó de ser una necesidad primaria para convertirse en un activo financiero. Frente a esta distorsión, el arquitecto cuestionó la falta de garantías estatales. En esa línea, afirmó: «Maricarmen quedó desfasada del mercado en algo que parece normal, pero no es natural. Consideramos evidente que no podemos llevar la educación o la salud al mercado a ese nivel, y la vivienda no ha entrado en ningún lado a ese nivel de protección».
¿Cómo impacta esta realidad a Chile y al resto del mundo?
Al comparar Europa con Latinoamérica, Bozzi advirtió que la precariedad habitacional chilena presenta matices preocupantes. España atravesó la «fiebre del ladrillo» en 2007, sobrestock que hoy se replica en el mercado privado chileno.
Sin embargo, la diferencia radica en las herramientas de protección del modelo español frente al chileno. Mientras Europa cuenta con agencias comunales y arriendos protegidos, Chile depende de subsidios individuales como el DS1, DS19 y DS49.
Sobre la vulnerabilidad local, el especialista comparó la acción corporativa. Al respecto, enfatizó: «Urbagestión es una empresa transnacional que tiene miles de viviendas en capitales europeas. Ellos presionan los precios y a pequeños propietarios para que vendan. En Chile la protección de la vivienda es mucho más precaria».
En este sentido, recalcó la falta de herramientas jurídicas inmediatas en Chile. Por esta razón, Bozzi puntualizó: «Tú no puedes recurrir por tu derecho a la vivienda en Chile en tribunales porque no está garantizado en ningún lado. En España está, y Maricarmen pudo ir con ese argumento a pelear en los tribunales».
Plusvalía estatal y la necesidad de cambios estructurales
Además de la especulación privada, el arquitecto abordó la plusvalía por obras públicas. Proyectos como el Metro elevan el valor del suelo en beneficio de privados que no invirtieron en esa infraestructura.
Al respecto, Bozzi citó propuestas de la Universidad Católica y Universidad San Sebastián para capturar parte de ese valor. Sobre las inversiones estatales, detalló: «Parte de la plusvalía es generada por las grandes inversiones estatales. Cuando te construyen un metro cerca de la vivienda, se te puede hasta quintuplicar el valor de tu propiedad».
Asimismo, revisó modelos internacionales como Viena, donde más del 50% de arriendos son estatales, y Países Bajos, donde el suelo pertenece al Estado.
Finalmente, el arquitecto llamó a replantear el modelo socioeconómico para garantizar la habitabilidad. Sobre el fondo del dilema, Bozzi aseveró: «Estoy convencido de que, con el sistema socioeconómico que tenemos en el mundo hoy día, no hay ninguna posibilidad de solucionar el acceso al suelo y a la vivienda sin cambios de fondo».
De este modo, el profesional recordó que el hogar es una necesidad humana inherente. Para concluir, Bozzi reflexionó en Palabra Que Es Noticia: «Hace 175.000 años, los Neandertal en una cueva de Francia hicieron la primera operación de arquitectura de la historia. Somos seres que requieren una vivienda y esa demanda está en lo más profundo de lo que somos».
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