Un estudio de la Universidad San Sebastián y Tinsa reveló que, en la Región Metropolitana, un crédito hipotecario equivale en promedio a 11,8 años de ingresos íntegros de una familia.
Además, el informe indica que el cálculo de dividendo promedio para una vivienda en la RM supera el 25% del ingreso promedio familiar demandado por las entidades financieras para optar por un crédito hipotecario.
¿Es este el fin del sueño de la casa propia? Para responder esta pregunta, en Palabra Que Es Noticia, Antonio Quinteros y Andrea Moletto recibieron a Carlos Aguirre, Carlos Aguirre, investigador de Arquitectura de la Universidad San Sebastián, también editor general del informe USS-Tinsa, que vino a presentar.
Resultados del informe
A modo de contexto, Aguirre explica que “la separación entre los ingresos y el precio de la vivienda es un fenómeno que se ha dado a nivel mundial. Por lo tanto, no es de larga data y no es algo que sólo nos impacte a nosotros”.
“Es multifactorial el por qué sube [el precio de la vivienda], no solamente normativa, acceso al crédito o compra para inversión. Hay muchos factores”, agrega el experto.
“¿Cuánto es el impacto en sueldos que tendría una hipoteca? Es altísimo. En un mercado que puede agotar su stock, y que puede tener un crecimiento sano, debería ser muchísimo menos, menos de la mitad de lo que es hoy día”, complementa Aguirre.
“La planificación de la vivienda es a largo plazo, y hay que entenderla desde esa perspectiva. Segundo tema, hay que hacer un mea culpa respecto a la subida de precios de suelos que tuvimos hasta 2019, y que hoy día nos tienen capturados los precios en esos valores”, señala el investigador.
Para quienes quieran comprar, su vivienda, Aguirre recomienda lo siguiente: “si tienen menos de 30 años, lo razonable es arrendar. Con el arriendo puedes generar distintas políticas de ahorro para poder comprar una vivienda después de los 30. Ahora, si te pasai de los 40, ‘tamos fritos porque nadie te va a dar un crédito”.
“Después de los 30, compra, después de los 45, en realidad, es difícil que te den un crédito”, concluye Aguirre.