Pese a que la inversión en inmobiliarias se ha hecho muy frecuente en nuestro país, hay que considerar que los bancos cada vez están más restrictivos con los requisitos para obtener un crédito hipotecario.
De hecho, en esta época, más que nunca, es importante revisar toda la oferta disponible para financiar una propiedad; la correcta asesoría y la gestión anticipada, que es fundamental para poder concretar la compra de una vivienda.
Si sumamos la disminución en los plazos de los créditos hipotecarios, más el alza constante en las tasas de interés, podemos concluir que un cliente con una promesa de compra y venta firmada hace 2 años, debe ganar entre un 30% y 50% más de renta con el fin de poder calificar al mismo crédito para el que se evaluó al momento de firmar la promesa de compraventa.
Inmobiliarias
Como consecuencia de lo anterior, es crucial la planificación al momento de presentarse a una institución financiera; la evaluación anticipada para conseguir un orden financiero. Si es necesario también buscar un complemento de renta y obtener las directrices para estar dentro de los parámetros de carga financiera estipulados por el departamento de riesgo bancario.
El gran error hoy en día; es no planificar la compra y pensar que el ambiente financiero será favorable al momento que se tenga que cumplir con el compromiso adquirido y; también, no escuchar la oferta de todas las instituciones financieras.
Al día de hoy; aún tenemos Agentes Administradores de Mutuos Hipotecario (Mutuarias) que ofrecen créditos hipotecarios a 30 años, debido a que estas instituciones están vinculadas a compañías de seguros que se rigen por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) y no por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).
Gracias a este escenario, las inmobiliarias han creado sistemas para asesorar a las personas en su proceso de compra. Cuentan con una Unidad de Gestión de Crédito disponible para asesorar a las personas en todo su proceso de compra. SEl escenario es complejo. «Es necesario contar con un mayor apoyo en el proceso» asegura Nelson Acevedo; Subgerente de Riesgo en mialborada.cl.
Finalmente; hay que explorar y atreverse a considerar tasas variables o semivariables para poder conseguir estar dentro de los parámetros de carga hipotecaria que no genere una sobrecarga financiera, o para los inversionistas conseguir una rentabilidad de acuerdo a lo esperado.