El sueño de la vivienda propia, se sigue transformando en una de las necesidades más importantes para las personas. Es por esto, que existen variadas alternativas para poder lograr conseguirla, destacando los créditos hipotecarios; facilidades en el plan de pago para cancelar en el pie en cuotas, y también están los programas habitacionales, conocidos como subsidios, donde las personas pueden acceder a una ayuda económica que entrega el Estado.
Este subsidio, es un aporte económico para todas las familias que requieren apoyo para financiar la compra de su primera vivienda, el cual no se restituye, y se debe postular en las fechas que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) establece para cada programa habitacional.
Unos de los subsidios, empleados para la compra de vivienda, son a través del DS 01, el cual consta de tres tramos, dependiendo de las necesidades y condiciones de las familias, es el que deben postular.
Subsidio
Tramo 1, permite a las familias que no son dueñas de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, acceder a una ayuda económica para comprar una casa o departamento nuevo o usado, de un valor máximo de 1.100 UF. Por otro lado, el Tramo 2, permite a familias que no son dueñas de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, acceder a una ayuda económica para comprar una casa o departamento nuevo o usado, de un valor máximo de 1.600 UF.
Finalmente, el Tramo 3, permite a familias que no son dueñas de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, acceder a una ayuda económica para comprar una casa o departamento nuevo o usado, de un valor máximo de 2.200 UF.
Una vez obtenido el subsidio habitacional, es necesario considerar ciertos puntos para poder elegir la vivienda perfecta para vivir. Algunos de ellos, son los siguientes:
Los plazos son claves. La vigencia del certificado del subsidio será de 21 meses desde la fecha de emisión del documento, pudiendo prorrogarse por un plazo adicional de 18 meses, para presentar a cobro el certificado. No obstante lo anterior y debido a la contingencia por el Coronavirus, el MINVU dispuso las siguientes medidas especiales: aquellos certificados de subsidio que durante 2019, 2020 o 2021 cumplan 39 meses desde su fecha de emisión, tendrán automáticamente 21 meses adicionales de vigencia. Los certificados de subsidio que durante 2020 y 2021 cumplan 60 meses desde su fecha de emisión, tendrán 12 meses adicionales de vigencia. Para estos dos casos, no será necesario realizar ningún trámite.
Necesidades
Ten claras las necesidades: Este es un punto de partida para cualquier búsqueda. Debes decidir qué tipo de vivienda quieres comprar, si es una casa o departamento; cuántos dormitorios debe tener según los integrantes de tu grupo familiar, cuáles son los espacios comunes con los que cuenta el proyecto, si viene con equipamientos las viviendas, la conectividad del lugar y los servicios de sus alrededores, y el precio que estás dispuesto a pagar. Todo esto, sin olvidar la capacidad de financiamiento que puedes obtener. Una cosa es lo que queremos comprar y otra muy distinta es lo que podemos pagar.
Inmobiliaria con proyectos con el beneficio: Existen variadas viviendas que cuentan con proyectos destinados a este tipo de beneficios estatales. De hecho, según Ignacio Toro, Arquitecto y Gerente de Marketing de la Inmobiliaria Habítage, hoy en día existe una gran oferta de departamentos a precios accesibles para ser financiados con subsidios, principalmente DS 01 tramo 2 y 3. Por ejemplo, actualmente tenemos un proyecto con entrega inmediata en la comuna de Renca, Edificio Naldy, donde se puede aplicar el beneficio del DS01, bonificando 250 UF por concepto de subsidio, con valores de viviendas que van desde las 1.600 UF»
Cuide sus ahorros. Es importante que el beneficiario mantenga el ahorro acreditado en la postulación en su cuenta de ahorro para la vivienda; hasta la fecha del certificado de recepción municipal del inmueble. Además, lograr mantenernos fuera de deudas o atrasos en pagos, es sin duda algo básico y clave a la hora de comprar un departamento. Uno de los errores habituales, es el sobreendeudamiento, algo que nos puede complicar con el banco o mutuaria que nos brindará el crédito hipotecario.